Отправлено: 18.11.05 01:39. Заголовок: Зачем нам нужна оценка квартиры.

17.11.2005 в студии Эхо Петербурга в гостях был Юнис Лукманов, председатель Жилищного Комитета СПб.
Отвечая на один из вопросов "про проблемы расселения ветхих домов" Лукманов отметил, что расселение жильцов происходит согласно закону, для соц. нанимателей предоставляется жилье по соц. нормам, а для владельцев жилья, рыночная стоимость квартиры.
На вопрос ведущего на какой момент оценивается рыночная стоимость жилья, до аварийности дома или после того как дом стал аварийным, Лукманов отметил, что на этот счет в настоящий момент нет единого мнения, лично он считает, что оценку необходимо производить до аварийности дома, т.к. жилец не виноват в плохом состоянии дома, и это город не выделял деньги на ремонт. Но "некоторые юристы" считают иначе, приватизируя квартиру жилец знал что дом находится в плохом состоянии, следовательно не стоит ждать оценки её по рыночной стоимости.
Лукманов отметил, что в судах в настоящий момент нет прецедента в данной области споров.

Из всего это можно сделать два заключения:
- нужно сделать рыночную оценку своей квартиры сейчас, пока дом в нормальном состоянии...
- т.к. дом не аварийный и жилье уже приватизировано, аргументы "некоторых юристов" можно оспорить.

остается вопрос, что значит запись в Форме 7 - "Дом подлежит реконструкции", и связана ли она с аварийностью дома?

 Отправлено: 22.01.07 10:47. Заголовок: Re:

Расскажите, как оценивать квартиру. куда идти, с чего начать.

 Отправлено: 22.01.07 23:45. Заголовок: Re:

В настощий момент на рынке существует достаточно большое число независимых оценщиков недвижимости. Как выбирать ?

Для начала порекомендую изучить сайт Санкт-Петербургской общественной организации «Северо-Западное общество оценщиков», там можно найти достаточно много интересной информации для конечных потребителей, например, ряд статей о том, что влияет на стоимость квартиры (можно также найти у нас в разделе "Знай как"), рейтинг оценщиков (пусть не самый свежий, но есть от чего отталкиваться)...

Далее зайдите на сайт "Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости", посмотрите список лиц, прошедших аттестацию при КУГИ Санкт-Петербурга на право осуществления деятельности по оценке государственной собственности (по состоянию на 14.11.2006), ну и посмотрите тарифы самого управления, они тоже могут провести оценку. А здесь вы найдёте список документов, который вам может понадобиться для оценки.

Средняя цена на оценку квартиры ~4 тыс. руб. Несколько ссылок на компании оценщиков.

ООО «Центр независимой оценки «Аверс»
http://avg.ru/index.html
199034 Cанкт-Петербург, В.О., 2-я линия, д.1
тел. (812) 320-9775, факс (812) 328-8065, E-mail: info@avg.ru

ООО "Иола"
http://iola.spb.ru/services/
197110, Санкт-Петербург, Левашовский пр., д. 24
Тел.: +7 (812) 380-5919
Тел./Факс: +7 (812) 380-5910
E-mail: info@iola.spb.ru

"Эккона"
196066, СПб, Московский пр., д. 212
Тел./факс (812) 373-33-40, 373-56-76
E-mail: mail@eccona.spb.ru
Web: www.eccona.spb.ru

ну для полноты картины, типовой шаблон и реальный отчет о рыночной оценке квартиры, который обычно подготавливают оценщики...

 Отправлено: 27.01.07 00:30. Заголовок: Re:

опа, спасибо.

 Отправлено: 29.01.07 01:48. Заголовок: Re:

Применительно к строительству второй сцены скажу, что достаточно иметь заключение, что на какой-то определенный момент, например на сегодняшний день, дом не является аварийным. Скорее всего такое заключение есть, найти бы и нет нужды в оценке.

 Отправлено: 29.01.07 13:20. Заголовок: Re:

Оценка все_таки нужна, т.к. каждому собственнику будет сделано конкретное предложение о переезде или сумме денег, и тут уже надо точно знать является ли то, что предлагают равноценным обменом. Например, Вам предложат переехать в Колпино в новый дом в кв. ну там метров на 5-10 больше - равноценно ли это будет? Я так понимаю, что сейчас равноценность определяется только в денежном выражении, к сожалению.

 Отправлено: 29.01.07 17:10. Заголовок: Re:

как-то в новостях размещал ссылку на статью про получение заключений о состоянии объектов недвижимости... общий смысл такой, что организаций делающих такую оценку очень ограниченное число, поэтому стоимость работ очень высокая, плюс к тому работают только с юридическими лицами... как было отмечанно в статье, даже ТСЖ не посилу заказать такую оценку, дорого...

поищу информацию про оценку...

заключение точно есть... у районной администрации или у инвестора (СЗД)... помните компания БЭСКИТ ходила ? они похоже этим и занимались... если не ошибаюсь, как сказал сотрудник этой компании, если к ним обратиться, они могут предоставить результат...

 Отправлено: 30.01.07 01:35. Заголовок: Re:

не думаю что можно расценивать эту информацию как официальную, но проверить можно... нужно найти тех к кому они приходили, пообщаться... вот коментарий директора Бескит на форуме:

31.10.2005 // БЭСКИТ beskit@aport.ru
Подписавшемуся "Z" на сообщение от 05.10.2005 09:58:
БЭСКИТ -экспертная организация, уже существует 13 лет.Опыт, Лицензии. Никакого отношения(организационно) к театру не имеет.
Участие предствителей ЖЭС(ЖЭК) в обследовании - требование нашего Заказчика Сев Зап Дирекции Минкульта. Нас "впустили" большинство квартир. Всем желающим выдаем Заключения о техническом состоянии их квартир бесплатно. С уважением Сергей Пичугин, директор БЭСКИТ

 Отправлено: 31.01.07 02:06. Заголовок: Re:

Для тех кто хочет прицениться к стоимости своего жилья.
На Минском длиже к Декабристов весит рекламная растяжка о продаже объекта недвижимости в нашем доме...

 Отправлено: 01.02.07 01:26. Заголовок: Re:

Это трехкомнатная квартира на первом этаже, если я не ошибаюсь. Хочется не столько прицениться, сколько не получить якобы равноценное жилье на порядок дешевле нынешнего.

 Отправлено: 03.02.07 18:22. Заголовок: Данные жильцы квартиры, где весит растяжка продают ее потому, что хотят разъехаться. Метраж 88 кв.м.